房子斷供怎么辦？銀行：可以延期還款

房子斷供怎么辦？銀行：可以延期還款

隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的持續(xù)下行，以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的壓力，市面上“斷供房”越來越多。以前，對(duì)于已經(jīng)決定斷供的購(gòu)房者，銀行非常硬氣，該起訴起訴、該查封查封、該拍賣的拍賣，一系列動(dòng)作旨在要求購(gòu)房者按時(shí)還款。不過，近期銀行方面有了新的動(dòng)作：①面對(duì)“斷供房”，銀行開始拒收房子，且提供延期還款背后原因，一方面在于大部分?jǐn)喙┓慷际菭€尾盤，銀行就算按照法律程序起訴購(gòu)房者也收不到抵押物，不僅損失了客戶還會(huì)造成壞賬。另一方面，隨著當(dāng)前利率下行，此前的存量房貸對(duì)于銀行來說是少有的高利率貸款資產(chǎn)，在“房財(cái)兩空”和保住現(xiàn)有客戶之間，銀行絕對(duì)不舍得這塊大肥肉。據(jù)悉，銀行還可以跟購(gòu)房者商量，給存量房貸延期，每月只需還房貸的4分之一。

當(dāng)下，從宏觀金融數(shù)據(jù)也能明顯看到，大量資金在銀行體系空轉(zhuǎn)，所以銀行的核心任務(wù)是將貨幣投入市場(chǎng)。我們也能明顯感覺到，今年來接到的各類貸款電話都明顯多了很多，而且大部分還是各大行直接放款。

在銀行積極“去庫(kù)存”的同時(shí)，在政策的大力救助之下，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定的回溫：②5月TOP50房企銷售額繼3月后再現(xiàn)跌幅收窄，邊際出現(xiàn)改善顯然，“517”新政之后，部分有購(gòu)房需求的購(gòu)房者已經(jīng)開始行動(dòng)起來，從實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)房地產(chǎn)的回暖。房企方面也出現(xiàn)了一些穩(wěn)定的現(xiàn)象：③萬科融資端獲支持力度充分，已“蹚過”今年境外債關(guān)口

今年來一直風(fēng)聲鶴唳的萬科，在近段時(shí)間的努力之下，終于可以暫時(shí)喘口氣。特別在5月，萬科通過項(xiàng)目公司及旗下資產(chǎn)的抵押擔(dān)保集中獲得了大量銀行貸款，累計(jì)金額已經(jīng)超過百億元。融資渠道上也迎來新突破，比如中金印力REIT于4月底已經(jīng)完成基金募集成立及掛牌上市，萬緯物流REIT也正式于交易所掛網(wǎng)。

顯然，萬科現(xiàn)在是真的在努力地爭(zhēng)取“活下去”。

當(dāng)前，不僅有萬科等混合所有制房企、民企在市場(chǎng)寒冬下努力活下去，在市場(chǎng)的持續(xù)低迷之下，央企也開始了資產(chǎn)處置：

④央企扎堆賣資產(chǎn)，保利、金茂、中鐵等紛紛將資產(chǎn)擺上貨架

從具體資產(chǎn)來看，央企選擇出手的多為商辦資產(chǎn)，以保利為例，“去重向輕”是其在持續(xù)低迷市場(chǎng)里的常規(guī)動(dòng)作。另一方面，從整個(gè)商辦市場(chǎng)來看，核心城市近兩年供應(yīng)放量，空置率持續(xù)走高，或也成為房企脫手商辦資產(chǎn)的推手。更多內(nèi)容及解讀詳見《一周敏感信息速遞》完整版。

賣資產(chǎn)之外，降價(jià)去庫(kù)存也是央企當(dāng)下的首選：

⑤華潤(rùn)置地北京西紅門代表項(xiàng)目橡樹灣實(shí)施大降價(jià)策略

據(jù)了解，從4月開始，華潤(rùn)置地在北京大興區(qū)開發(fā)的西紅門橡樹灣三期，以特價(jià)房的名義，開始降價(jià)出貨，降至當(dāng)前，一些戶型總價(jià)已經(jīng)下降了近百萬。

當(dāng)前，在最抗跌的一線城市北京，最有實(shí)力的大央企，也扛不住了。在百?gòu)?qiáng)房企榜單上，華潤(rùn)置地已經(jīng)是賺錢能力最強(qiáng)的開發(fā)商，可即便如此，它同樣要遭遇樓市持續(xù)下行帶來的沖擊——房?jī)r(jià)下跌，銷售滯緩，毛利率大幅承壓。

在土地投資方面，央企表現(xiàn)也開始乏力。

⑥土地市場(chǎng)劇變，保利、中海未進(jìn)入前5月拿地榜前十，地方城投占據(jù)近半

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年前五月，百?gòu)?qiáng)房企的拿地總額約3494億元，同比下降了%，保利、中海均不在TOP10，反而城投公司占據(jù)了將近一半。

當(dāng)前，土地市場(chǎng)其實(shí)沒有什么國(guó)進(jìn)民退，這是一次無差別的、普遍性的大踏步后退，不管是民企還是國(guó)企。

不過，房企投資撤退之下，一些民企也有亮眼的表現(xiàn)：

⑦龍湖攜中億豐建設(shè)集團(tuán)、蘇州軌交聯(lián)合體以底價(jià)入駐蘇州高鐵新城

在前幾期的《一周敏感信息速遞》中我們就曾提到過，目前龍湖正通過一系列的合作，綁定大量合作商，也即意味著綁定了一批增量資金。

當(dāng)新周期啟動(dòng)，誰能獲得增量資金，并推動(dòng)發(fā)展，誰就是抄底的贏家。

顯然，龍湖已經(jīng)在做準(zhǔn)備了。更多內(nèi)容及分析，我們?cè)谧钚缕诘摹冻抗獾禺a(chǎn)行研》中有詳細(xì)闡述，感興趣可以聯(lián)系工作人員獲取相關(guān)內(nèi)容。

一些地方國(guó)企也在尋找機(jī)會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域施展拳腳：

⑧安徽高速在上海加速拿地，已累計(jì)斥資136億元

拒查，去年安徽高速就已經(jīng)在閔行、楊浦、嘉定、青浦掛牌的幾塊地中報(bào)名，短短三年時(shí)間，光是拿地，安徽高速就已經(jīng)在上海砸了136億。

這背后一方面是安徽高速的“5355奮斗目標(biāo)”下的規(guī)模訴求，另一方面，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)運(yùn)行規(guī)則，即房地產(chǎn)規(guī)模化，需要靠多元化。具體分析詳見《一周敏感信息速遞》完整版。

另一家已經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)規(guī)模化的地方國(guó)企，近期也有了新動(dòng)作：

⑨華發(fā)股份擬私有化華發(fā)物業(yè)服務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同

所謂的私有化，其實(shí)就是華發(fā)股份準(zhǔn)備將小股東手里的股份全部買回來，以實(shí)現(xiàn)完全控股的結(jié)果，并使得華發(fā)物業(yè)服務(wù)退市。這背后，其實(shí)是一場(chǎng)利潤(rùn)調(diào)節(jié)及分配大戲。具體分析詳見《一周敏感信息速遞》完整版。

房企之外，市場(chǎng)另一個(gè)值得關(guān)注的重要信息來自香港樓市：

⑩成交量暴跌75%，撤辣三個(gè)月后，香港樓市又掉頭向下

數(shù)據(jù)顯示，“撤辣”后的第三個(gè)月，香港創(chuàng)下13個(gè)周末以來的成交新低，與此同時(shí)，香港房?jī)r(jià)也立馬走低。也就是說，現(xiàn)在來看，“撤辣”的效果已經(jīng)完全蒸發(fā)，香港樓市又被打回原形了。

作為內(nèi)地樓市的風(fēng)向標(biāo)，香港的市場(chǎng)或可能是內(nèi)地的一個(gè)預(yù)演，值得警惕。

其實(shí)，無論香港還是內(nèi)地，樓市的好壞，與經(jīng)濟(jì)有關(guān)、與預(yù)期有關(guān)、與家庭收入有關(guān)，脫離這些因素，政策再怎么刺激，影響都是不可持續(xù)的。

近日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在最新發(fā)布的一份報(bào)告中指出：

惠譽(yù)：料內(nèi)地2024年至2040年年均新增住房需求將下降

按照惠譽(yù)測(cè)算，中國(guó)2024至2040年的新增住房需求可能降至平均每年約8億平方米。

從今年1-5月的銷售數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)確實(shí)不容樂觀。具體分析詳見《一周敏感信息速遞》完整版。

針對(duì)低迷的房地產(chǎn)，高層也再次加速救市：

國(guó)常會(huì)再提去庫(kù)存，“解放思想”成為穩(wěn)地產(chǎn)新要求

最近召開的國(guó)常務(wù)議會(huì)議指出，“繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施”，強(qiáng)調(diào)“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。

傳遞出的市場(chǎng)信息是——新一輪去庫(kù)存政策有望開啟。更多關(guān)于房地產(chǎn)的關(guān)鍵信息及分析解讀，詳見《一周敏感信息速遞》完整版。如何獲取《一周敏感信息速遞》完整版？

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