房子斷供怎么辦？銀行：可以延期還款

房子斷供怎么辦？銀行：可以延期還款

隨著房地產形勢的持續下行，以及經濟大環境的壓力，市面上“斷供房”越來越多。以前，對于已經決定斷供的購房者，銀行非常硬氣，該起訴起訴、該查封查封、該拍賣的拍賣，一系列動作旨在要求購房者按時還款。不過，近期銀行方面有了新的動作：①面對“斷供房”，銀行開始拒收房子，且提供延期還款背后原因，一方面在于大部分斷供房都是爛尾盤，銀行就算按照法律程序起訴購房者也收不到抵押物，不僅損失了客戶還會造成壞賬。另一方面，隨著當前利率下行，此前的存量房貸對于銀行來說是少有的高利率貸款資產，在“房財兩空”和保住現有客戶之間，銀行絕對不舍得這塊大肥肉。據悉，銀行還可以跟購房者商量，給存量房貸延期，每月只需還房貸的4分之一。

當下，從宏觀金融數據也能明顯看到，大量資金在銀行體系空轉，所以銀行的核心任務是將貨幣投入市場。我們也能明顯感覺到，今年來接到的各類貸款電話都明顯多了很多，而且大部分還是各大行直接放款。

在銀行積極“去庫存”的同時，在政策的大力救助之下，5月房地產市場也出現了一定的回溫：②5月TOP50房企銷售額繼3月后再現跌幅收窄，邊際出現改善顯然，“517”新政之后，部分有購房需求的購房者已經開始行動起來，從實際行動推動房地產的回暖。房企方面也出現了一些穩定的現象：③萬科融資端獲支持力度充分，已“蹚過”今年境外債關口

今年來一直風聲鶴唳的萬科，在近段時間的努力之下，終于可以暫時喘口氣。特別在5月，萬科通過項目公司及旗下資產的抵押擔保集中獲得了大量銀行貸款，累計金額已經超過百億元。融資渠道上也迎來新突破，比如中金印力REIT于4月底已經完成基金募集成立及掛牌上市，萬緯物流REIT也正式于交易所掛網。

顯然，萬科現在是真的在努力地爭取“活下去”。

當前，不僅有萬科等混合所有制房企、民企在市場寒冬下努力活下去，在市場的持續低迷之下，央企也開始了資產處置：

④央企扎堆賣資產，保利、金茂、中鐵等紛紛將資產擺上貨架

從具體資產來看，央企選擇出手的多為商辦資產，以保利為例，“去重向輕”是其在持續低迷市場里的常規動作。另一方面，從整個商辦市場來看，核心城市近兩年供應放量，空置率持續走高，或也成為房企脫手商辦資產的推手。更多內容及解讀詳見《一周敏感信息速遞》完整版。

賣資產之外，降價去庫存也是央企當下的首選：

⑤華潤置地北京西紅門代表項目橡樹灣實施大降價策略

據了解，從4月開始，華潤置地在北京大興區開發的西紅門橡樹灣三期，以特價房的名義，開始降價出貨，降至當前，一些戶型總價已經下降了近百萬。

當前，在最抗跌的一線城市北京，最有實力的大央企，也扛不住了。在百強房企榜單上，華潤置地已經是賺錢能力最強的開發商，可即便如此，它同樣要遭遇樓市持續下行帶來的沖擊——房價下跌，銷售滯緩，毛利率大幅承壓。

在土地投資方面，央企表現也開始乏力。

⑥土地市場劇變，保利、中海未進入前5月拿地榜前十，地方城投占據近半

根據數據，今年前五月，百強房企的拿地總額約3494億元，同比下降了%，保利、中海均不在TOP10，反而城投公司占據了將近一半。

當前，土地市場其實沒有什么國進民退，這是一次無差別的、普遍性的大踏步后退，不管是民企還是國企。

不過，房企投資撤退之下，一些民企也有亮眼的表現：

⑦龍湖攜中億豐建設集團、蘇州軌交聯合體以底價入駐蘇州高鐵新城

在前幾期的《一周敏感信息速遞》中我們就曾提到過，目前龍湖正通過一系列的合作，綁定大量合作商，也即意味著綁定了一批增量資金。

當新周期啟動，誰能獲得增量資金，并推動發展，誰就是抄底的贏家。

顯然，龍湖已經在做準備了。更多內容及分析，我們在最新期的《晨光地產行研》中有詳細闡述，感興趣可以聯系工作人員獲取相關內容。

一些地方國企也在尋找機會在房地產領域施展拳腳：

⑧安徽高速在上海加速拿地，已累計斥資136億元

拒查，去年安徽高速就已經在閔行、楊浦、嘉定、青浦掛牌的幾塊地中報名，短短三年時間，光是拿地，安徽高速就已經在上海砸了136億。

這背后一方面是安徽高速的“5355奮斗目標”下的規模訴求，另一方面，也是房地產領域的一個運行規則，即房地產規模化，需要靠多元化。具體分析詳見《一周敏感信息速遞》完整版。

另一家已經在房地產領域實現規模化的地方國企，近期也有了新動作：

⑨華發股份擬私有化華發物業服務，進一步加強業務協同

所謂的私有化，其實就是華發股份準備將小股東手里的股份全部買回來，以實現完全控股的結果，并使得華發物業服務退市。這背后，其實是一場利潤調節及分配大戲。具體分析詳見《一周敏感信息速遞》完整版。

房企之外，市場另一個值得關注的重要信息來自香港樓市：

⑩成交量暴跌75%，撤辣三個月后，香港樓市又掉頭向下

數據顯示，“撤辣”后的第三個月，香港創下13個周末以來的成交新低，與此同時，香港房價也立馬走低。也就是說，現在來看，“撤辣”的效果已經完全蒸發，香港樓市又被打回原形了。

作為內地樓市的風向標，香港的市場或可能是內地的一個預演，值得警惕。

其實，無論香港還是內地，樓市的好壞，與經濟有關、與預期有關、與家庭收入有關，脫離這些因素，政策再怎么刺激，影響都是不可持續的。

近日，國際評級機構惠譽在最新發布的一份報告中指出：

惠譽：料內地2024年至2040年年均新增住房需求將下降

按照惠譽測算，中國2024至2040年的新增住房需求可能降至平均每年約8億平方米。

從今年1-5月的銷售數據來看，市場確實不容樂觀。具體分析詳見《一周敏感信息速遞》完整版。

針對低迷的房地產，高層也再次加速救市：

國常會再提去庫存，“解放思想”成為穩地產新要求

最近召開的國常務議會議指出，“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”，強調“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”。

傳遞出的市場信息是——新一輪去庫存政策有望開啟。更多關于房地產的關鍵信息及分析解讀，詳見《一周敏感信息速遞》完整版。如何獲取《一周敏感信息速遞》完整版？

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