面對“斷供房”，銀行拒收房子，提供延期還款

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斷供經(jīng)歷

看著銀行卡的每月10號的支出明細，再算算自己口袋的余額，已經(jīng)不足以支付下月的房貸金額，這讓小王對當初掏空了6個錢包高價入場的決定感到后悔不已。

近幾年由于疫情的打擊，經(jīng)濟收入斷崖式下降，可銀行卻每個月雷打不動地準時從自己賬戶里扣款。小王知道如果連續(xù)拖欠銀行房貸三個月，自己會被迫加入斷供行列。

屆時，不但會失去對房產(chǎn)的支配權(quán)，無法通過出租、買賣來獲得收益，更痛苦的是之前為房產(chǎn)支付的首付、契稅、已還貸款等費用全部打水漂。

由于房子的市場售價暴跌，即便是拍賣出去，也無法覆蓋剩余的貸款余額、訴訟費、律師費等費用，還要面臨著繼續(xù)向銀行還債的局面。

此外，還會被列入征信黑名單，嚴重影響日后的其他貸款甚至工作。

小王深知斷供的后果，但也沒有其他辦法，只好祈禱房子能在斷供前賣出去，及時止損。

然而過了三個月房子仍舊沒有賣出，但讓小王驚訝的是收到銀行通知不是收回房子，而是近兩年只收取月供的四分之一，其余可以延期償還。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)取材，與小王經(jīng)歷無關(guān)

銀行沒有回收房子，而是采取新的延期還款方式讓斷供者不至于瞬間一無所有。如果你跟小王有相似經(jīng)歷，對于全新的延期還款方式，應(yīng)該注意什么呢？

注意事項

一、暫時保住房子、個人信征

只要在優(yōu)待期內(nèi)繼續(xù)保持還款，房子產(chǎn)權(quán)不會更新，貸款者依然可以利用房子買賣、租借等方式獲取收益。同時個人征信記錄依然良好，減少對以后借款、工作的影響。

二、可以暫時喘口氣，但不是不用還。

雖然短時間內(nèi)可以減少還款壓力，給貸款者預(yù)留一定時間掙錢還款，但是拖欠的部分，24個月×月供的四分之三，不是不用還了，只是延期再還。

三、會產(chǎn)生額外的利息。

在延期優(yōu)待的時間內(nèi)，銀行會就拖欠的金額重新計算利息，在后期還款時，不得不承擔比初始按揭合同約定更多的利息。

四、后期還款壓力更大

銀行已經(jīng)把按揭還款的還款金額算得清清楚楚，在貸款時間內(nèi)，每個月的應(yīng)還數(shù)額都精確到分。由于拖欠的部分會疊加在后續(xù)的還款金額上，會導(dǎo)致后期的還款金額變多。再加上額外產(chǎn)生的利息，還款金額會進一步變多。

由此可見，銀行并不是給借貸者們單純延期，而是適當加息延期，保證銀行貸款業(yè)務(wù)收益的同時，也給貸款者們提供了更靈活的還款方式。貸款者們?nèi)绻淮蛩惆逊慨a(chǎn)拱手讓出，要對后期還款金額的增加做好心理準備和資金儲備。

笨爺爺生活小提示

房貸一經(jīng)開始，減少利息的方法只有提前還本金、縮短貸款年限。延期還款會增加利息，斷供甚至會損失房子，購房請三思。